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  Leistungsgarantien

Leistungsgarantien

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem festen Zeitpunkt verkaufen oder vermieten? Die nachfolgend aufgeführten Leistungen dürfen Sie von uns erwarten. Entscheiden Sie nach den Zeilen, ob Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie selbst übernehmen möchten oder mit uns zusammenarbeiten. Gerne auch in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro oder bei Ihnen zu Hause.

 

1. Marktwertermittlung

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Welcher Preis für Ihre Immobilie erzielt werden kann, wird noch vor Verkaufsstart geklärt. Durch eine sorgfältige Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

 

2. Beratung über Chancen und Risiken beim Immobilienverkauf

Ein Immobilienverkauf ist nicht immer einfach. Der Verkäufer einer Immobilie haftet für die Richtigkeit seiner Angaben. Der notarielle Kaufvertrag sollte richtig formuliert sein. Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf- insbesondere dann, wenn der Eigentümer schon eine neue Immobilie gekauft hat und zu einem festen Stichtag umziehen muß?

 

3. Beschaffung fehlender Unterlagen

Lehnen Sie sich zurück, während andere die Arbeit für Sie erledigen. Als Immobilienmakler Ihres Vertrauens kümmern wir uns um alle fehlenden Unterlagen für den Verkauf. Für eine zügige Verkaufsabwicklung werden sämtliche Unterlagen aufbereitet und stehen dem Kunden auf Wunsch digitalisiert zur Verfügung.

 

4. Erstellung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises (bei Bedarf)

Sie wollen wissen wie ihre Immobilie energetisch da steht? - Wir sagen es Ihnen und erstellen einen Energieausweis für ihre Immobilie! Wenn Sie uns einen Alleinauftrag erteilen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir den Energieausweis sogar kostenfrei!

 

5. Professionelle Fotoaufnahmen

Als Immobilieneigentümer möchten Sie bestimmt nicht alle Interessenten sondern nur den richtigen Kaufinteressenten kennenlernen. Mit professionellen und reellen Fotos präsentieren wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus so, dass der Käufer schon ganz konkrete Vorstellungen von Ihrer Immobilie hat. Unterm Strich ersparen wir Ihnen damit viel Zeit für Besichtigungen, die nicht notwendig sind. Ebenso sorgt eine ansprechende Immobilienpräsentation für eine größere Nachfrage.

 

6. Erstellung von anschaulichen Grundrissen

Die Grundrisse Ihrer Immobilie werden von unserem Partner überarbeitet. So entstehen aus unanschaulichen schwarz/weiß- Grundrissen neue, ansprechende Raumaufteilungspläne. Farbe, Möbel, Pflanzen und weitere feine Details wecken Emotionen und Neugier beim Käufer.

 

7. Erstellung eines informativen Immobilien-Exposés

Als Immobilienunternehmen erstellen wir sowohl für den Verkauf als auch für die  Vermietung Ihrer Immobilie ein sechs-acht-seitiges Immobilien-Exposé. Die Immobilie wird mit all ihren Details und Ausstattungen ausführlich beschrieben. Durch die Lagebeschreibung und die Vielzahl der Bilder kann der Interessent sich schon vor der Besichtigung ein umfassendes Bild zur Immobilie machen. Das bedeutet für Sie als Eigentümer eine enorme Zeit- und Kostenersparnis.

 

8. Zielgruppengerechte Werbung für Ihre Immobilie

Beim Vergleich der Immobilienmakler stellen Eigentümer oftmals große Unterschiede bei der Vermarktungsweise fest. Nicht jede Immobilie bietet sich für jeden Käufer an. So müssen Singles z.B. in der Werbung anders angesprochen werden als Familien. Wir platzieren Ihre Immobilie richtig am Markt und stimmen selbstverständlich unsere Werbeaktivitäten vorher mit Ihnen  ab.

 

9. Präsentation auf bis zu zehn Immobilienportalen

Neben einer professionellen Darstellung der Immobilie auf unserer gut besuchten Website wird diese auch auf reichweitenstarken Internetportalen beworben. So wird gewährleistet, dass ein größtmöglicher Kundenkreis für Ihre Immobilie angesprochen wird.

 

10. Erstellung eines professionellen Immobilienvideos (auf Wunsch)

Ein hochwertiges Immobilien-Video präsentiert Ihre Immobilie anschaulich im „optimalen Licht“. Der kurzweilige Film mit gut gewählten Schnittrhythmus, Musik und professionellen Sprechern wird einen nachhaltigen Eindruck bei den Interessenten hinterlassen und ebenso die Wertigkeit Ihrer Immobilie darstellen. Der Objektfilm hilft außerdem unnötige Besichtigungen zu vermeiden. Er schont damit Ihre Zeit als Eigentümer.

 

11. Aufbau eines Verkaufsschildes (in Absprache)

Das Verkaufsschild oder Verkaufsgalgen an der Immobilie zählt zu den effektivsten Werbemitteln. Sie spricht z.B. zusätzliche Interessenten an, die Ihre Immobilie im Internet und in der Zeitung noch nicht bemerkt haben. Außerdem haben sich Interessenten, die sich auf ein Schild melden, meist schon mit der Lage der Immobilie identifiziert. Sie fühlen sich hier bereits Zuhause und müssen nicht erst noch von der Lage überzeugt werden.

 

12. Anzeigenwerbung in Zeitungen

Nicht alle Interessenten, insbesondere ältere Menschen, suchen ihr neues Zuhause im Internet. Für eine Seniorenwohnung oder ein Bungalow bietet sich daher z.B. die herkömmliche Printwerbung in ausgewählten Zeitungen (Weser Kurier, Osterholzer Anzeiger, Osterholzer Kreisblatt und auch überregionale Zeitungen) an. So wird kein Kundenpotential verschenkt.

 

13. Organisation und Durchführung von Besichtigungen

Möchten Sie „rund um die Uhr“  für Interessenten erreichbar sein und ständig umsonst warten, weil Ihr vereinbarter Termin nicht zur Besichtigung kommt? Sparen Sie sich Stress und Zeit. Als professionelles Immobilienbüro organisieren wir alle Besichtigungen in enger Abstimmung mit Ihnen und führen diese fachlich kompetent durch. Die Interessenten wurden vorher durch uns qualifiziert.

 

14. Protokoll/Nachweisführung über alle Verkaufsaktivitäten

Kennen Sie das? Sie haben einem Immobilienmakler einen Auftrag gegeben und dann  hören Sie wochen/monatelang nichts mehr vom Makler? Als Immobilienbüro wünschen wir uns eine rege Kommunikation mit Ihnen, denn dann ist es auch leichter eine Immobilie zu vermitteln. Auf Wunsch erhalten Sie regelmäßig ein Protokoll über sämtliche Vermarktungsaktivitäten. So sind Sie als Eigentümer stets informiert.

 

15. Betreuung der Interessenten

Vom Anruf bis zur Übergabe der Immobilie betreuen wir die Interessenten. Wir übernehmen für Sie die Kaufpreisverhandlungen nach Ihren Vorgaben und klären alle offenen Fragen mit dem Käufer. Als Eigentümer müssen Sie sich um nichts kümmern.

 

16. Hilfestellung bei der Immobilienfinanzierung

Ein über Jahre gereiftes Netzwerk versetzt uns in die Lage, Interessenten auch in allen Fragen zum Thema Finanzierung weiterzuhelfen.  Auf Wunsch stellen wir kompetente Ansprechpartner aus dem Finanzsektor zur Verfügung. Die Finanzierungszusage holen wir vor der Beurkundung der Immobilie ein, damit es hinterher nicht zu unangenehmen Überraschungen führt.

 

17. Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages

Die notarielle Beurkund wird in Zusammenarbeit mit unserem Notariatspartner vorbereitet und durchgeführt. Die Kaufvertragsentwürfe werden vorher intensiv mit allen Beteiligten erörtert, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. In über 12 Jahren ist in meinem Unternehmen noch kein Kaufvertrag rück abgewickelt worden.

 

18. Durchführung der Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll

Unser Immobilienbüro bereitet die Übergabe der Immobilie vor und führt diese auch durch. Zählerstände, Sachstand etc. werden schriftlich protokolliert. Anschließend bestätigen wir dem Notar die ordnungsgemäße Übergabe, damit dieser den Kaufpreis an Sie als Eigentümer auszahlen kann, sofern eine Zahlung über Notaranderkonto vereinbart wurde.



Andreas Hofer Immobilien- und Finanzberatung Tel.:04791-988 9000 | Irrtümer und alle Rechte vorbehalten.
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