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  Spartipps beim Notar

Auch beim Notar kann man sparen

Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten, Notargebühren, Maklercourtage – die Liste der Nebenkosten beim
Immobilienkauf ist lang. Die beste Möglichkeit, die Gebühren klein zu halten, ist ein niedriger
Verkaufspreis, schließlich richten sich die Kosten prozentual nach dem Preis. Doch in Zeiten hoher
Nachfrage müssen Verkäufer nur selten mit dem Preis zurückgehen. Fünf Einsparmöglichkeiten beim
Notar:

1. Vertragsgestaltung
Die Notargebühren werden nicht erst mit der Unterschrift unter der Urkunde fällig, sondern bereits bei der
Erstellung des Vertragsentwurfs. Dies können Sie nutzen, indem sie den Vertrag nicht von Ihrem
Steuerberater oder Anwalt gegen entsprechendes Honorar entwerfen lassen, sondern direkt vom Notar.
Dieser wird die erforderliche Beratung nicht extra abrechnen.

2. Kauf ohnen Notaranderkonto regeln
Auch bei der Übermittlung der Kaufpreissumme können Sie sparen. Verzichten Sie beim Übertrag des
Gelds auf das zumeist zwischengeschaltete Notaranderkonto. Dabei wird der Kaufpreis auf ein Konto des
Notars eingezahlt, der das Geld treuhänderisch verwaltet und nach der Eintragung ins Grundbuch an den
neuen Eigentümer überweist. Für diese Dienstleistung verlangen die Notare eine Hebegebühr, die sich am
Kaufpreis orientiert und schnell ein paar Hundert Euro betragen kann.
Tipp: Preiswerter kommen Sie, wenn Sie die Zahlungsvoraussetzungen im Kaufvertrag ohne
Notaranderkonto verbindlich regeln. Der Notar prüft ohne zusätzliche Kosten, ob die Voraussetzungen
eingehalten werden.

3. Grundschuld
Normalerweise beurkundet der Notar die Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank. Diese sichert
sich damit das Pfandrecht, falls der Käufer seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt. Dieses
Geschäft ist jedoch nicht beurkundungspflichtig. Manche Banken geben sich mit einer Beglaubigung des
Grundschuldentwurfs zufrieden. Dadurch können Sie mehrere Hundert Euro sparen, denn die
Beglaubigung kostet maximal 130 Euro.

4. Auflassungsvormerkung nicht immer notwendig
Die sogenannte Auflassungsvormerkung sichert Käufern den schuldrechtlichen Anspruch auf
Übertragung des Eigentums an der Immobilie, bis er als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen ist.
Beim Immobilienkauf zwischen Freunden, Bekannten oder innerhalb der Familie, etwa beim Übertrag des
Eigenheims auf die Kinder, können Sie in der Regel auf die Auflassungsvormerkung verzichten.

5. Tipps vom Notar nutzen
Sind Sie mit den juristischen Feinheiten beim Immobilienkauf nicht vertraut, können Sie trotzdem sparen.
Fragen Sie den Notar beim Erstgespräch, welche kostensparenden Vertragsmöglichkeiten er empfiehlt.
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist der Notar verpflichtet, alle preiswerten
Alternativen aufzuzählen.

Notare und Rechtsanwälte


Unsere Notare und Rechtsanwälte sind für Sie in folgenden Angelegenheiten da:

  • Immobilien (Kauf, Schenkung, Nießbrauch, Bestellung von Hypotheken und Grundschulden etc.)
  • Ehe, Partnerschaft und Familie (Ehevertrag, Scheidungs- und Partnervertrag, Adoption)
  • Erbe und Schenkung (Testament und Erbvertrag, Erbscheinsantrag, Nachlassverteilung, vorweggenommene Erbfolge, Schenkungsvertrag etc.)
  • Unternehmen (Gründung oder Umgestaltung einer Gesellschaft, Handelsregisteranmeldung etc.)
  • Vorsorgevollmacht (Betreuungsvollmacht, Patientenverfügung)
  • Streitvermeidung, Schlichtung, Mediation (Scheidungsvereinbarung, Nachlassauseinandersetzung, vollstreckbare Urkunden, Schlichtungs- und Schiedstätigkeit etc.)

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Die Tätigkeit des Notars unterliegt folgenden berufsrechtlichen Regelungen: der Bundesnotarordnung (BNotO), dem Beurkundungsgesetz (BeurkG), den Richtlinien der Notarkammern (Richtlinien der NotKn), der Dienstordnung für Notarinnen und Notare (DONot), der Kostenordnung (KostO)und dem Europäischen Kodex des notariellen Standesrechts (Europ. Standeskodex). Die aktuellen Fassungen der Vorschriften können Sie bei der Notarkammer Celle oder im Internet unter der Adresse Bundesnotarkammer unter der Rubrik "Texte Berufsrecht" abrufen.



Andreas Hofer Immobilien- und Finanzberatung Tel.:04791-988 9000 | Irrtümer und alle Rechte vorbehalten.
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